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Le marché de l'immobilier neuf à Pau

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Le marché de l'immobilier neuf à Pau

La ville de Pau se situe au sud-ouest de la France. Elle est la préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle Aquitaine. C’est la capitale de l’ancienne principauté de Béarn. Elle est bordée par le gave de Pau et se trouve à 100 km de l’océan Atlantique et à 85 km de la frontière espagnole. Ses habitants sont surnommés les Palois. Le centre-ville offre une admiration de la campagne et une vue sur la chaîne des Pyrénées. Son auguste château a vu naître Henri IV, roi de France et de Navarre.

Aujourd’hui, c’est une ville qui compte environ 78 000 habitants. Elle brille par son développement industriel et aéronautique. La ville possède des tapisseries, des œuvres d’art et surtout un secteur immobilier bien développé. En quoi consiste le marché immobilier à Pau ? Quels en sont les avantages et les limites ? On vous dit tout ici.

Le marché de l’immobilier à Pau

Il est en pleine croissance grâce aux efforts fournis dans le secteur. Le nombre de transactions chez Orpi en 2016 (+ 18 %) dépasse celui de la moyenne nationale. La chute du prix au m² (9,5 % en cinq ans) attire énormément de personnes qui veulent en profiter. En raison de son progrès économique, des professionnels de plusieurs secteurs (aéronautique, industrie, universitaires…) viennent s’y installer. Le quartier Trespoey est convoité, car il procure une bonne qualité de vie.

Pau offre également un avantage de prix. Par exemple, un appartement de 200 m2 a été vendu à moins de 900 000 € sur le boulevard des Pyrénées. Le marché immobilier doit son dynamisme entre autres au projet de rénovation urbaine du quartier du Hameau. On note également la construction de 130 logements sur un terrain de 13 047 m² dans le cadre du projet "les Allées de l’Aucéra".

La loi Malraux qui prévoit la réduction d’impôt en fonction du montant des travaux de restauration effectués par le contribuable est un atout pour les Palois. De même, la ville de Pau prévoit une baisse des taux communaux de 0,2 % sur les ressources fiscales. Par ailleurs, le taux d’emprunt faible et la réduction d’impôt du Censi-Bouvard sont de véritables appuis pour le secteur immobilier à Pau.

Spécificités du marché de l’immobilier neuf

Il englobe la location, la vente et l’achat de biens immobiliers neufs. Le code des Impôts définit le logement neuf comme une maison ou un appartement achevé depuis moins de 5 ans et n’ayant jamais été habité par le propriétaire ou un locataire durant toute cette période. Le marché de l’immobilier neuf présente deux types d’achats : l’achat clé en main (quand le logement est déjà construit) et l’achat en VEFA (quand le logement est à construire ou en cours de construction).

Des avantages notables à acheter neuf

Dans l’un ou l’autre des cas, un logement neuf vous offre le confort. C’est bien agencé avec des équipements de très bonne qualité. Vous avez de grandes ouvertures et plus de lumières. La construction est soumise aux normes techniques les plus récentes. Dans un tel cadre, votre sécurité est garantie avec des outils de dernière génération tels que : l’ascenseur dernier modèle, le vidéophone, le digicode, un accès parking sécurisé, etc. Un ancien logement peut entraîner des dépenses supplémentaires et imprévues avec des réparations à faire tout le temps. Une maison neuve vous épargne de tout ça.

L’achat d’un immobilier neuf offre des garanties. Vous avez la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. En plus, les frais de notaire et d’enregistrement sont deux fois moins élevés par rapport à un achat dans l’ancien immobilier. La Taxe sur la valeur ajoutée (TVA) est également réduite. Par endroits, vous avez une exonération de la taxe foncière. Des prêts visant à aider pour une accession dans le neuf sont aussi disponibles.

Quelques limites non négligeables

L’envers du décor réside dans le fait que l’immobilier neuf présente un prix du m² plus élevé. Le montant moyen du m² d’un logement neuf serait de 4 009 € contre 3 429 € le m² par rapport à un logement ancien en 2017. De plus, les logements neufs sont souvent éloignés des centres-villes, car peu de terrains sont disponibles pour la construction.

Le marché immobilier neuf à Pau

Il est à l’image du marché immobilier dans sa généralité. On rencontre plusieurs offres d’achat immobilières dans le neuf dans plusieurs quartiers de la commune. Le recul du chômage est des facteurs précités font que le secteur se porte très bien. À Pau, pour mieux jouer sur le prix, il est fortement recommandé de choisir des biens situés dans un secteur à forte demande locative, non loin des transports et des commerces. L’agence Orpi de Pau est le spécialiste dans le marché de l’immobilier neuf.

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