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Immobilier à Pau : les dernières tendances

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Immobilier à Pau : les dernières tendances

En raison d'une récente réorganisation territoriale, la Nouvelle Aquitaine est devenue l'une des plus grandes régions de France. Grâce à son attrait touristique évident et aux beaux panoramas qu'elle offre, la région a connu de fortes fluctuations dans le secteur de l'immobilier. La ville de Pau qui y est située a aussi connu ces changements. Quels ont été leurs impacts sur l'immobilier dans cette cité ?

Les évolutions du marché de l'immobilier à Pau

Depuis les dix dernières années, les prix moyens ont connu une baisse de -12,9 % pour les maisons anciennes et de 21,2 % pour les appartements. Depuis, la tendance est la même avec une baisse de près de 3 % depuis 2019.

Au cours des douze derniers mois à Pau, le prix moyen du m² au niveau des appartements a connu une hausse de 150 €. Il faudra donc estimer le mètre carré à environ 1 800 €. Quant aux maisons, les prix ont connu une légère baisse et ce pour la même différence. En passant sous la barre des 200 €, la moyenne reste quand même fixée à 1950 € le m². La tendance est donc en baisse.

En conséquence, le nombre d'acheteurs potentiels a augmenté progressivement en avril 2020 avec un ratio de 10 % supérieur aux biens proposés. Le marché est donc dynamique et l’on suppose une possible augmentation des prix de vente dans les prochains mois si le marché n'est pas violemment impacté par la crise du coronavirus.

Pour aller plus loin : nos annonces immobilières à Pau

L'immobilier à Pau en 2020

Malgré les précédentes évolutions, les prix restent quand même en dessous de la moyenne dans les Pyrénées-Atlantiques. Selon la plupart des agences, le prix moyen est de 1 739 € le m² pour les maisons et de 1 320 € pour les appartements. En faisant une comparaison avec les villes voisines, on remarque que le marché y est plus abordable.

Les prix sont moins élevés que durant les précédentes années, ce qui n'est pas le cas des maisons anciennes dont la tendance a plutôt évolué durant les six derniers mois. La ville reste quand même moins chère que la plupart de ses voisines de la région. À titre de comparaison, pour un budget de 200 000 €, vous pouvez accéder jusqu’à 139 m² à Pau alors que vous stagnez à 56 m² à Bordeaux ou Biarritz.

Quels quartiers privilégier à Pau ?

En fonction de vos besoins et de votre budget, vous pouvez investir dans un logement dans un bel endroit à Pau. Les quartiers les moins chers sont ceux de l'Ousse des Bois et de Pau Ouest. La plupart des autres quartiers sont essentiellement constitués de maisons anciennes et de résidences secondaires. Parfaites pour les vacances et adaptées aux personnes du 3e âge, ces habitations sont des lieux sont paisibles.

Les quartiers les plus populaires sont dotés de logements sociaux. Les prix dans le centre-ville et Trespoey sont les plus élevés. Ce dernier secteur est toujours très demandé. Pour ce qui est des appartements, les prix dans les quartiers prisés peuvent aller jusqu’à 3 000 € le mètre carré.

Bien que la tendance des propositions de vente se soit amoindrie ces dernières années, les prix ont connu une certaine baisse. On prévoit quand même une certaine augmentation (jusqu’à 12 %) avec des prix entre 1 200 et 1 800 € selon les biens et les fluctuations du quartier recherché.