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Investissement locatif et défiscalisation sur Pau

Réussir votre investissement locatif

 
Acheter un logement neuf pour le louer est un moyen idéal pour compléter vos revenus et vous constituer un patrimoine pérenne. Suivez nos conseils pour un investissement locatif réussi.

Définissez clairement votre projet

Avoir une vision précise de votre projet d’investissement locatif vous permettra de définir les critères essentiels pour l’achat de votre bien immobilier. Posez-vous les bonnes questions !
Souhaitez-vous bénéficier d’un revenu complémentaire et préparer votre retraite ? Revendre votre appartement au bout de quelques années pour réaliser une plus-value ? Ou au contraire vous constituer un patrimoine immobilier à transmettre à vos enfants ? Ces questions sont déterminantes pour savoir comment aborder votre investissement. Par exemple si vous achetez pour préparer votre retraite, mieux vaut choisir un logement parmi les plus petits budgets, de type studio ou T2, dont vous aurez fini de rembourser le crédit avant votre départ en retraite.

Quel logement choisir ?
Pour le choix du type d’appartement, faites le point sur l’implication que vous souhaitez mettre dans la gestion de la location. Les petites surfaces comme les studios, fortement demandées, trouveront facilement preneur pour un prix d’acquisition abordable. Le taux de rotation des locataires sera cependant plus élevé car elles sont souvent louées par des étudiants ou des personnes célibataires. A l’inverse, les grandes surfaces seront plus chères à l’achat mais seront louées à des familles qui déménageront moins fréquemment.

Les avantages du neuf pour l’investissement locatif
Pour que votre investissement locatif soit rentable, vous devrez trouver un locataire rapidement. Lors de vos recherches, il est donc important de cibler les appartements qui sauront séduire les locataires potentiels. Privilégiez les biens situés dans une zone à forte demande locative, près des transports et des commerces. Pensez aussi au confort en choisissant un bien de qualité, respectant les normes et réglementations en vigueur. Nos programmes immobiliers neufs répondent à tous ces critères, et vous permettent de proposer votre logement à la location immédiatement après l’achat, avec des charges réduites pour vous et votre locataire, puisqu’il ne sera pas nécessaire de réaliser des travaux.

Financez votre investissement locatif
L’achat d’un bien immobilier pour un investissement locatif ouvre droit à des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel. Celle-ci vous permet de bénéficier, sous conditions, d’une réduction d’impôts jusqu’à 63 000 €, proportionnelle à la durée de location de votre logement. Pour un bien neuf, vous pouvez également bénéficier des frais de notaire réduits (2 à 3% contre 7 à 8% dans l’ancien) et de l’exonération de la part communale de la taxe foncière pendant deux ans dans la plupart des communes.

Réalisez votre achat immobilier
Vous avez trouvé votre logement idéal ? C’est le moment de vous lancer ! Retrouvez les grandes étapes d’un achat immobilier pour réaliser votre projet en toute sérénité.
Une fois propriétaire, vous n’aurez plus qu’à chercher votre locataire ou à passer par un organisme de gestion locative qui effectuera toutes les démarches pour vous. Dès que vous aurez trouvé votre locataire, vous pourrez percevoir vos premiers revenus locatifs et profiter, si vous y êtes éligible, de votre réduction d’impôts !

 

Investir dans l’immobilier locatif permet de bénéficier de dispositifs de défiscalisation et de payer moins d’impôts.
La loi Pinel (remplaçant la précédente loi Duflot), s’appliquant sur les logements neufs ou en état futur d’achèvement, permet d’optimiser sa fiscalité mais il est également possible de bénéficier d’avantages fiscaux dans l’investissement locatif d’immobilier ancien.
 

Défiscalisation dans l'immobilier neuf

Le dispositif de la loi Pinel s’applique à l'investissement immobilier locatif neuf ou en état futur d’achèvement : VEFA. Ce dispositif remplace la loi Duflot, et du précédent dispositif de la loi Scellier.
L’application de la loi Pinel dépend de la situation géographique du bien immobilier. En effet, le logement doit se situer dans une des zones de la loi (communes où la demande locative est très forte). Le bien immobilier doit être mis en location en tant que résidence principale pour une période minimale de 6 ans suivant l'acquisition. Les loyers doivent respecter un plafond fixé par la loi entre 8,69 euros et 16,83 euros par mètre carré.
Le revenu des locataires doit être inférieur à un certain plafond.
L’objectif du dispositif est de faciliter l'accès au logement pour les foyers modestes.

Le propriétaire remplissant les conditions de la loi va pouvoir bénéficier d'une réduction fiscale variable selon la durée de mise en location : 12% pour un engagement de 6 ans et 18% pour un engagement de 9 ans (possibilité d'allonger la période jusqu'à 12 ans). Dans ce dernier cas, l'allègement est porté à 21%.
 

Défiscalisation dans l'immobilier ancien

Les biens immobiliers anciens peuvent également bénéficier d'un dispositif de défiscalisation : la loi Malraux. Il s’agit d’un programme visant à favoriser la rénovation de l'immobilier locatif vétuste.
Les propriétaires de logements anciens rénovant leurs biens pour les mettre en location par la suite bénéficient d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 30% du montant des travaux. Il faut louer le bien pendant 6 ans au minimum et être situé dans une zone géographique spécifique.
Le montant des travaux pris en compte est limité à 100 000 euros et exclut certains ouvrages onéreux tels que la démolition ou la reconstruction.